不動産売却では瑕疵や欠陥は素直に申告するべきか？

不動産売却では瑕疵や欠陥は素直に申告するべきか？

古い住宅には、必ず不具合があります。 たとえば窓やドアの開閉がやりづらい、設備の一部が壊れているなど普通に生活しているときには問題のない不具合も、不動産売却をするときには大きな問題になります。 こうした不具合のある物件を不動産売却するときは、欠陥があると値引きの材料にされてしまう可能性があるため、あてには黙って売りたくなるかもしれません。 しかし中古物件とはいえ重大な不具合を申告せずに不動産売却すると、のちのち大きなトラブルに発展する可能性があります。 傷や汚れなど生活に支障のない程度の欠陥なら報告義務はないものの、雨漏りや設備の故障など支障がある範囲の不具合なら報告義務があるので、必ず伝えなければいけません。 隠し通して不動産売却しのちに発覚すると、巨額の賠償金や補修費用を支払う必要があります。 結果的に伝えなかった場合よりも損をすることになりかねないので、住宅を手放すときは正直に申告するようにしてください。

不動産売却を早くしたければ瑕疵の申告を正直に！

人生には思いもよらない人生の転換期が訪れます。結婚や出産、離婚に老後、転勤や入学などがその代表的な転換期と言えます。この先の人生は家族が増減したり、ライフスタイルが激変するので今の家を不動産売却し、新たな住まいを購入し引っ越さなければなりません。できるだけ迅速に不動産売却し、できるだけ高値で売りたいと思うのが正直な気持ちです。それには不動産業者の机上査定や訪問査定の際に、正直に物件の瑕疵や欠損などを不動産業者に申告することも大事です。後になって良く物件を見てみると、床がへこんでいた、壁に穴が開いていた、水漏れが見られるとなると不動産業者もかなり販売価格を下げて売り出さなければならなくなります。こうした申告も漏れによって、売買契約成立前にキャンセルと言ったことも起こり得ます。貸家不具合などはどの物件にもあるもので、それをカバーした李修繕することで付加価値を上げることもできます。この様に売り主は契約不適合責任を果たす必要があります。